Immobilier à vendre

Maison construite en 1986, offrant tout le confort et le charme d’un cadre de vie agréable et au calme.
Édifiée sur un terrain de 6000 m², entièrement clôturé avec portail automatique, cette maison profite d’une magnifique vue sur la campagne, dans un secteur rural tout en étant proche de toutes commodités (moins de 2 km).

Caractéristiques principales :
• Surface de vie : un grand séjour lumineux de plus de 25 m², avec une véranda pour profiter de la vue. Le séjour est climatisé pour un confort optimal ;
• Cuisine indépendante : idéale pour les passionnés de cuisine, avec espace de rangement et préparation ;
• Espaces de nuit : une suite parentale de 15m² avec sas et salle de douche ainsi que deux chambres, une salle de douche et toilettes ;
• À l’étage supérieur : une grande suite parentale indépendante de 25 m² ;
• Espaces complémentaires : En rez-de-jardin, un double garage de 40 m² ainsi qu’une cave spacieuse de 23 m².

Chauffage central au gaz pour l’ensemble de la maison.
Une propriété rare alliant qualité de construction et confort moderne dans un environnement paisible.
Idéale pour une famille ou pour ceux en quête de tranquillité.

N’hésitez pas à nous contacter pour plus de renseignements ou pour organiser une visite !

Cette maison de village à rénover offre un grand potentiel pour un projet immobilier. Actuellement répartie en trois appartements, dont un est loué jusqu'en juin 2025, elle est située sur un terrain de plus de 1000 m², à proximité des commodités locales. Avec sa grande superficie de plus de 180 m² et ses deux caves, cette propriété peut être transformée en une maison individuelle spacieuse ou conserver sa configuration actuelle pour un projet locatif.

Description du bien :
Superficie totale : Plus de 180 m², à rénover selon vos souhaits.
Répartition actuelle : La maison est divisée en trois appartements, dont un est actuellement loué jusqu’en juin 2025, générant déjà un revenu locatif.
Deux caves : La propriété dispose de deux caves, idéales pour du stockage, une cave à vin, ou même un espace pour aménager un atelier.
Terrain : Un terrain de plus de 1000 m², offrant un bel espace extérieur pour un jardin, terrasse ou même une extension du bâti.
Proximité des commodités : Située à proximité des commerces, écoles, et autres services de proximité, cette maison est idéale pour ceux qui recherchent à la fois le calme et la praticité.
Opportunités :
Investisseurs : Le bien est partiellement loué, avec un des appartements déjà occupé jusqu'en juin 2025, assurant un revenu locatif stable pendant la période de rénovation ou de réaménagement.
Projet de rénovation personnalisé : Vous avez la possibilité de transformer cette maison en un seul grand espace de vie ou de conserver les appartements, selon vos besoins. Les deux caves ajoutent un espace de stockage supplémentaire ou un potentiel de développement.
Caractéristiques principales :

Superficie totale : Plus de 180 m²
Terrain : 1000 m²
Deux caves : Idéales pour stockage, atelier, ou cave à vin
Trois appartements (un loué jusqu'en juin 2025)
Proximité des commodités : commerces, écoles, transports
Ce bien représente une opportunité unique pour les investisseurs ou pour toute personne désireuse de réaliser un projet de rénovation sur mesure. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-nous !

Découvrez cet ensemble immobilier, idéalement situé dans un secteur calme à moins de 5 minutes du centre-ville, des commerces et de l’hôpital.
Une opportunité rare pour investisseurs ou famille nombreuse, offrant de beaux volumes et de multiples possibilités.

Maison principale d’environ 110 m² :
• Espace de vie lumineux ;
• 4 chambres spacieuses ;
• 2 salles de bain modernes.

Deuxième maison d’environ 80 m² :
• Grande pièce de vie baignée de lumière ;
• Cuisine entièrement équipée
• 1 chambre et 1 salle de bain.

Appartement indépendant :
• Pièce de vie agréable avec mezzanine ;
• Salle de bain privative.

Les maisons sont toutes dotées d’une belle hauteur sous plafond, pour une impression d’espace et de luminosité.
En bonus, des dépendances variées : caves, abris-voitures, et une installation de panneaux photovoltaïques permettant de générer un revenu annuel d’environ 1 600 €.

Superbe maison rénovée de 160 m² habitables avec un aménagement fonctionnel.
Cette maison spacieuse, idéale pour une famille, vous offre un cadre de vie agréable et paisible, avec un panorama magnifique pour profiter des journées ensoleillées.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une vaste pièce de vie de plus de 80 m² équipée d'une cuisine entièrement équipée, avec un accès direct à la terrasse et à la piscine, permettant de profiter pleinement des espaces extérieurs.
Vous y trouverez également une arrière-cuisine pratique et des toilettes séparées.

À l’étage, trois chambres confortables, une salle d’eau moderne, un dressing et des toilettes séparées.

Côté extérieurs, vous bénéficiez de 3 garages :
- Un double garage indépendant, avec la possibilité de le transformer en habitation, offrant un fort potentiel d’aménagement ;
- Un garage supplémentaire sous la terrasse, avec rangements et accès pour le moteur de la piscine, pratique et fonctionnel.

De plus, la grande terrasse en bois vous offre une vue imprenable sur la vallée, idéale pour vos repas en extérieur.
Une piscine à finir (pompe et liner fourni) complète cet ensemble, le tout sur un terrain de plus de 1000 m².

N'attendez plus pour découvrir ce bien d'exception !
Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à me contacter !

Construite dans les années 2000, cette propriété de plus de 200 m² de surface habitable offre des prestations haut de gamme.

L’espace de vie lumineux et spacieux de près de 110 m² comprend une cuisine ouverte parfaitement aménagée.
La maison propose un coin nuit composé de trois chambres, dont une suite parentale avec salle de bain privative.

Le sous-sol de plus de 50 m² offre de multiples possibilités d’aménagement.

Le terrain de 5 500 m², arboré et bordé par le Lot, dispose d’un accès direct à la rivière, idéal pour les amateurs de nature.

À l’extérieur, un pool house et une piscine complètent cette demeure d’exception, construite avec des matériaux de qualité et offrant tout le confort moderne.

À vendre : beau terrain en campagne de MONBALEN, idéalement situé entre AGEN et VILLENEUVE-SUR-LOT.

Caractéristiques :

Superficie totale : 7 392 m²
Surface constructible : 251 m² sur deux niveaux
Zone : Environnement calme et verdoyant, idéal pour une maison familiale ou un projet de gîte.
Accessibilité : Proche des routes principales, facilitant les déplacements vers Agen et Villeneuve-sur-Lot.

Atouts :

Emplacement stratégique pour profiter des commodités des deux villes.
Cadre agréable, entouré de nature, propice à la tranquillité.

Pour plus d’informations ou une visite, n’hésitez pas à nous contacter.

Immeuble de plus de 370 m² sur trois niveaux

Situé dans un secteur stratégique, cet immeuble de plus de 370 m² sur trois niveaux offre de nombreuses possibilités pour un projet commercial, professionnel ou mixte. L’ensemble est construit sur une parcelle de 1300 m², entièrement clôturée, avec des accès indépendants et un stationnement spacieux.

Composition du bien :
Premier et deuxième niveaux : Ces deux étages sont aménagés en bureaux et locaux commerciaux (dont un laboratoire), parfaits pour une activité professionnelle. Les espaces sont modulables et peuvent accueillir diverses configurations selon vos besoins.

Troisième niveau : Un appartement T2, idéal pour un logement privé ou pour héberger un gestionnaire ou un employé.

Monte-charge : Un monte-charge permet une liaison pratique et fluide entre le rez-de-chaussée et le premier étage, facilitant le transport de matériaux ou d'équipements lourds, idéal pour un usage commercial ou industriel.

Entrées indépendantes : L’immeuble bénéficie de plusieurs entrées indépendantes, permettant de séparer les espaces professionnels du logement, ou de faciliter l’accès à différentes zones pour des activités distinctes.

Triple garage : Pour le stationnement sécurisé de plusieurs véhicules, avec en plus un grand parking extérieur pouvant accueillir davantage de voitures.

Points forts :
Surface totale : Plus de 370 m²
Parcelle : 1300 m², entièrement clôturée
Espaces professionnels : Bureaux et locaux commerciaux (incluant un laboratoire)
Appartement T2 au dernier étage
Monte-charge du rez-de-chaussée au 1er étage
Plusieurs entrées indépendantes
Triple garage + grand parking
Propriété entièrement clôturée
Cet immeuble est idéal pour des professionnels cherchant un espace à la fois pratique et flexible, avec la possibilité de loger ou de gérer l'activité depuis les lieux.

Contactez-nous pour plus de renseignements ou pour organiser une visite !

A découvrir en EXCLUSIVITÉ sur VILLENEUVE-SUR-LOT, appartement en rez-de-chaussée avec une place de parking, dans une résidence sécurisée à deux minutes à pied du centre-ville.

L'appartement est actuellement loué 460€ CC, composé d'une entrée desservant la pièce de vie avec un coin cuisine ouvert avec un cellier/buanderie, une chambre et une salle d'eau et wc.

Une terrasse et un jardinet complètent ce bien avec une expo Est sans vis à vis.

Bien en copropriété avec environ 170€ de charges par trimestre.

Pour en savoir plus, contactez votre conseillère Elisabeth Borrego Chamard au 0768221037 ou par mail : elisabeth.borrego@transaction-arthurimmo.com

Maison 130 m² avec double garage
Caractéristiques de la maison :
- Entrée : Spacieuse entrée de 14,95 m²
- Chambres : Trois chambres, dont une suite parentale de 21 m² avec dressing et salle d’eau
- Espace de vie : Vaste espace de vie de 48,65 m²
- Cellier/ Buanderie : 11.10m²
- Salle de bain de 7,17m2
- Garage : Double garage de 48,76 m²

- Terrain : Terrain de 1300 m², offrant un grand espace extérieur pour jardin, loisirs et détente

- Norme RT 2012 : Maison construite selon la norme RT 2012, garantissant performance énergétique et confort

Christophe Groussia
Port. 06 25 75 82 17
Arthurimmo Foulayronnes - Bias

Vaste appartement de 117 m² avec Garage sécurisé de 16m²et trois terrasses de 14, 13 et 6m²

...situé au dernier niveau, l'appartement bénéficie d'une vue dégagée sur le lot et la bastide...

Niché dans une résidence, cet appartement possède une belle entrée de 6.60 m², un vaste salon- salle à manger de 42m2 avec terrasse de 14.60m², cuisine fermée et équipée de 9.90m2 et sa terrasse de 6 m²
Coin nuit vous trouverez trois élégantes et vastes chambres de 14.67m², 12,30m² et 10m².
Buanderie de 5.35m².
Salle de bain 4.70m²

! Afin de vous projeter dans ce vaste appartement, nous avons réalisé deux propositions d'ménagement!

Au sous sol et ce afin de compléter le bien vous trouverez un garage sécurisé de 16m², ascenseur du sous sol au palier de l'appartement

ARTHURIMMO Foulayronnes - Bias
Christophe Groussia
Tél. 06 25 75 82 17

Secteur Tonneins. proche de Marmande
Appartement niché au dernier étage d'une résidence il est situé sur un axe proche

Découvrez l'opportunité exceptionnelle d'acquérir un terrain dans un lotissement situé au cœur d'un environnement calme, ce terrain est l'endroit idéal pour concrétiser vos rêves de construction.
Entouré d'une atmosphère paisible, ce lotissement est conçu pour offrir une vie équilibrée, alliant la sérénité de la nature avec les commodités à proximité, comme une boulangerie, une crèche ou encore une école.

Le lotissement se compose de 21 lots, entièrement viabilisés (eau, téléphone, électricité, tout à l'égout)
avec vue sur la Bastide de Puymirol, à partir de 40 000€.

N'hésitez pas à me contacter pour plus de renseignements au 06 25 75 82 17 Christophe GROUSSIA

Découvrez l'opportunité exceptionnelle d'acquérir un terrain dans un lotissement situé au cœur d'un environnement calme, ce terrain est l'endroit idéal pour concrétiser vos rêves de construction.
Entouré d'une atmosphère paisible, ce lotissement est conçu pour offrir une vie équilibrée, alliant la sérénité de la nature avec les commodités à proximité, comme une boulangerie, une crèche ou encore une école.

Le lotissement se compose de 21 lots, entièrement viabilisés (eau, téléphone, électricité, tout à l'égout)
avec vue sur la Bastide de Puymirol, à partir de 40 000€.

N'hésitez pas à me contacter pour plus de renseignements au 06 25 75 82 17 Christophe GROUSSIA

Découvrez cette belle maison de plain-pied d’une superficie de 73 m², idéalement située en plein cœur du centre-ville de Villeneuve-sur-Lot. Cette propriété est implantée sur un terrain de 500 m², offrant une proximité immédiate à toutes les commodités, y compris les écoles, les commerces et les services médicaux. De plus, elle présente un avantage unique en étant adaptée aussi bien pour un usage résidentiel que commercial.

Au rez-de-jardin, vous trouverez un spacieux garage sous-sol de 72.94 m², offrant un espace de stationnement et de stockage pratique.

Au rez-de-chaussée, la maison se compose de 2 chambres confortables et d’une salle de bain, idéal pour une vie de famille. De plus, une pièce de vie lumineuse de 29 m² combine un salon et une cuisine, créant un espace convivial pour les repas en famille.

Pour votre confort, la maison est équipée d’une cheminée, d’un système de chauffage au gaz et d’une pompe à chaleur dans la pièce de vie pour des températures agréables toute l’année. Les menuiseries extérieures sont dotées de double vitrage pour une isolation thermique et acoustique optimale.

Cette propriété offre de nombreuses possibilités, que ce soit pour en faire votre résidence principale ou pour l’exploiter commercialement. Pour plus d’informations ou si vous êtes intéressé, n’hésitez pas à contacter notre agence Arthur IMMO Foulayronnes au numéro suivant :
06 25 75 82 17 Christophe Groussia

Aiguillon - Charmante Maison de 150 M2 entièrement rénovée en 2017 sur un terrain de 14485 m2.
- Au premier étage. Grand salon lumineux avec cheminée de 27m2 ainsi qu’une belle pièce de vie avec cuisine américaine équipée et aménagée de 25 m2 .
Dans la continuité. sur l’aile de gauche . vous trouverez un grand dégagement avec bibliothèque desservant . une buanderie. deux salles d'eau. Trois chambres de 11.50 m2 . 16 m2 dont une suite parentale comprenant un dressing et une salle de bains avec wc de 25 m2 .
Grande Terrasse carrelé de 52 m2
Atelier de 55 m2
Garage de 52 m2 plus mezzanine
Séchoir de 170m2
Terrain de 14 485 m2

Chauffage Fioul et pompe à chaleur
Menuiseries Double vitrage

Agence ARTHURIMMO Foulayronnes