Immobilier à vendre

️ EXCLUSIVITÉ – Grande maison familiale à vendre à Agen
Quartier recherché, proche de toutes commodités

Vous rêvez d’espace et de potentiel pour accueillir votre famille ou développer un projet d’accueil ?
Cette maison de 140 m² habitables sur 3 niveaux, nichée sur un terrain clos et arboré de 550 m², n’attend plus que vous !

Une configuration idéale et modulable :
Rez-de-chaussée :

1 bureau (ou 5ᵉ chambre selon vos besoins)

Grand garage avec coin buanderie

Pièce annexe à aménager : cuisine d'été, atelier ou salle de jeux

1er étage :

2 chambres confortables

Cuisine indépendante

Salon lumineux

Salle de bain

WC séparé

Placards de rangement dans le couloir pour un quotidien bien organisé

2ᵉ étage :

Palier avec rangements intégrés

2 grandes chambres mansardées

Salle d’eau

2ᵉ WC indépendant

✅ Les + qui font la différence :
✔️ Emplacement de choix : à deux pas des écoles, commerces et transports
✔️ Volumes généreux et circulation fluide
✔️ Placards et rangements pratiques à chaque niveau
✔️ Maison saine avec travaux de rafraîchissement à prévoir = personnalisation à votre goût
✔️ Fort potentiel locatif ou familial
✔️ Jardin arboré et intimiste

Une opportunité rare sur Agen – à visiter sans tarder !
Contactez-nous dès maintenant pour plus d’infos ou programmer une visite.

Idéalement située à proximité immédiate du centre-ville, du pôle de santé et de la zone commerciale de E. LECLERC, cette élégante maison de ville de style Art Déco vous séduira par son cachet, ses volumes généreux, sa rénovation de qualité et son environnement pratique au quotidien.

D’une superficie habitable de 136 m² répartie sur deux niveaux, cette maison propose :
En rez-de-chaussée : une entrée lumineuse ouvrant sur un hall desservant un vaste séjour de 26 m², une cuisine indépendante de près de 20 m² prolongée par son arrière-cuisine, une véranda spacieuse de 23 m² idéale en toute saison, ainsi qu’un WC dans l’entrée.
Un escalier en marbre vous conduit à l’étage où vous trouverez trois chambres confortables (de 13 à 20 m²), dont une avec loggia privative, une salle de douche, un dressing aménagé intégrant une salle d’eau supplémentaire et un second WC.

À l’extérieur, vous profiterez d’un jardin arboré sans vis-à-vis, parfait pour des moments de détente, ainsi que d’une cave en sous-sol, idéale pour le stockage.

Cette maison allie charme de l’ancien et potentiel d’aménagement, dans un secteur recherché alliant commodités et accessibilité.

Ne tardez pas à découvrir ce bien !

A Villeneuve sur lot, dans un secteur calme et proche des commodités, venez visiter cette maison entièrement rénovée avec un agréable jardin clôturé et puits.
La maison se compose d'une belle pièce de vie en L, lumineuse, donnant accès à la cuisine équipée. La partie dispose de 3 chambres et d'une salle de d'eau avec toilettes séparés. En rez de jardin, vous aurez 2 grands garages qui vous permettront de laisser libre cours à vos loisirs.
Les plus sont un chauffage avec un poêle à granules ainsi que la chaudière, tout à l'égout, double vitrage et volets roulants, isolation de la maison et du garage.

Vous n'avez plus qu'à déposer vos affaires et profiter de ce bien agréable.

Plus de renseignements et pour convenir d'une visite, contactez Elisabeth, votre conseillère.

RARE – Propriété familiale de plus de 150 m² avec vue imprenable sur le LOT et la campagne environnante.

À seulement 2 km du centre-ville. des écoles et des commerces. et à moins de 15 minutes d’un pôle de santé. découvrez cette propriété idéalement située en bordure du LOT. dans un environnement préservé sans vis-à-vis. offrant une vue dégagée sur la rivière et la campagne environnante.

D’une surface habitable de plus de 150 m². cette maison spacieuse se compose en rez-de-chaussée d’un espace pièce de vie lumineuse. d'une cuisine indépendante. d’une suite parentale avec salle d’eau privative. d’un bureau. de WC indépendants ainsi que d’un espace de rangement avec chaufferie. Une chambre indépendante supplémentaire. idéale pour un adolescent. un invité ou un projet professionnel. complète ce niveau.

À l’étage. vous trouverez deux chambres confortables. un second bureau. ainsi qu’une salle d’eau avec WC.

Les volumes sont généreux et la distribution fonctionnelle. répondant parfaitement aux besoins d’une famille ou d’un projet d’accueil.

À l’extérieur. un triple garage d’environ 75 m² vient compléter l’ensemble. offrant un vaste espace de stationnement. de stockage ou d’atelier.

Le terrain arboré de plus de 8 000 m² constitue un véritable havre de paix. avec un cadre naturel exceptionnel et une qualité de vie rare.

Bien d’exception à visiter sans tarder.

Charmant appartement T2 d’environ 40 m², situé au 2ᵉ étage (sans ascenseur) d’une résidence sécurisée avec portail électrique.

️ Il se compose d’une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, d’une chambre avec rangement, et d’une salle de bain avec WC.

Vous profiterez également d’un balcon agréable, idéal pour vos moments de détente.

Une place de parking privative est incluse avec le bien.

Situation idéale, à deux pas du centre-ville d’Agen, des commerces et des transports.

Idéal pour un premier achat ou un investissement locatif.

À visiter sans tarder ! Contactez-nous pour plus d’informations ou pour organiser une visite.

Vous êtes à la recherche d’un investissement locatif sécurisé, rentable et sans travaux ?
Ne passez pas à côté de cette opportunité rare située en plein centre-ville, dans un quartier dynamique, au cœur des projets de rénovation urbaine de la commune.

Cet immeuble de rapport, à la fois fonctionnel et rentable, est composé de trois niveaux et offre une organisation idéale pour optimiser les revenus locatifs :
Au rez-de-chaussée : un local commercial d’environ 24 m², actuellement loué en bail commercial. Il bénéficie d’une bonne visibilité depuis la rue et constitue une source de revenus stable et régulière ;
Au premier étage : un appartement T2 lumineux, bien agencé, composé d’une pièce de vie avec cuisine équipée, chambre, salle d’eau et WC ;
Au deuxième étage : un second appartement T2, de configuration similaire, également en très bon état général.

L'ensemble de l'immeuble est entièrement loué, générant un revenu locatif mensuel de 1 265 €, soit 15 180 € par an. Ce rendement est d’autant plus attractif qu'aucun travaux ne sont à prévoir.
L’immeuble a été bien entretenu, et le permis de louer est valide, vous garantissant une mise en conformité immédiate avec la réglementation locale.

Informations complémentaires :
- Taxe foncière : 1 710 € par an ;
- Immeuble vendu loué ;
- Quartier recherché avec forte demande locative ;
- Proximité immédiate des commerces, écoles, transports, services publics ;
- Idéal pour investisseur souhaitant constituer ou compléter un patrimoine locatif solide.

Ce bien bénéficie d’un excellent emplacement stratégique, à deux pas des commodités, dans une zone attractive pour les locataires, et au cœur d’un secteur soutenu par des projets de rénovation et de dynamisation urbaine.

Venez découvrir cette splendide maison en pierre de 190 m², rénovée avec soin et située dans un cadre paisible à Saint-Salvy, à quelques minutes du village de Prayssas et à 25 minutes d'Agen. Nichée sur un terrain généreux de plus de 5800 m², cette propriété allie le charme de l’ancien au confort moderne. Avec une dépendance de plus de 100 m², une terrasse de 50 m², et une partie du terrain encore constructible, elle offre un véritable potentiel pour vos projets personnels et futurs.

Caractéristiques de la maison :
Rez-de-chaussée :

Une entrée spacieuse accueillante

Un toilette séparé pour plus de commodité

Une grande cuisine ouverte, idéale pour les repas en famille ou entre amis, avec un accès direct à la salle à manger

Un grand salon lumineux avec des poutres apparentes et un charme indéniable, parfait pour se détendre en toute tranquillité

Une buanderie pratique, offrant un espace de rangement et de gestion pour vos besoins quotidiens

À l’étage :

Deux chambres spacieuses offrant de beaux volumes

Une suite parentale avec sa propre salle d’eau, un dressing et un toilette séparé, pour une intimité totale

Un bureau lumineux, parfait pour un espace de travail à domicile ou pour aménager un coin lecture

Une grande salle de bain équipée d’une baignoire, d’une douche, et de toilettes séparées, idéale pour se détendre en fin de journée

Combles aménageables de 40 m² : Vous disposez d’un grand espace supplémentaire que vous pouvez transformer en chambre, salle de jeux, bureau ou tout autre projet selon vos besoins.

Une dépendance de plus de 100 m²
En plus de la maison, cette propriété comprend une dépendance de plus de 100 m², parfaite pour un atelier, du stockage, un garage ou pour tout autre projet que vous envisageriez. L’espace est vaste et polyvalent, offrant de nombreuses possibilités.

Extérieur et terrain
La terrasse de 50 m², orientée pour profiter des journées ensoleillées, est idéale pour organiser des repas en plein air ou simplement vous détendre en pleine nature. Le grand terrain de plus de 5800 m² offre une belle vue dégagée et de nombreuses possibilités d’aménagement, que ce soit pour un jardin, une piscine, ou un espace de loisirs.

En outre, une partie du terrain est encore constructible, offrant ainsi un potentiel supplémentaire pour agrandir la maison ou créer une nouvelle structure selon vos besoins ou vos projets d’investissement.

Un cadre de vie idéal
Située dans un environnement calme et bucolique, cette maison est à la fois proche du village de Prayssas, avec ses commerces et services, et à seulement 25 minutes d’Agen, offrant ainsi un accès facile aux commodités tout en préservant un cadre de vie paisible et naturel. C’est l’endroit parfait pour une famille à la recherche de tranquillité sans être trop éloignée des villes principales.

Ne laissez pas passer cette occasion unique
Avec ses grands volumes, son terrain constructible, sa dépendance et sa terrasse spacieuse, cette maison offre un cadre de vie exceptionnel, à la fois calme et pratique. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette propriété rare !

Venez visiter cette maison et laissez-vous séduire par son charme et ses nombreuses possibilités d'aménagement.

Située à seulement quelques minutes du centre-ville de Colayrac-Saint-Cirq, cette maison de plus de 100 m² à rénover entièrement offre un énorme potentiel. Vous serez séduit par le charme de la pierre qui caractérise cette propriété, permettant de créer un espace de vie unique, alliant authenticité et modernité.

Implantée sur un grand jardin de 1600 m², cette maison bénéficie d'un cadre calme et verdoyant, tout en étant proche des commodités du centre-ville. En sous-sol, vous trouverez 3 caves spacieuses, idéales pour le stockage ou pour aménager un espace supplémentaire. De plus, un cabanon de jardin ainsi qu'un puits complètent cet ensemble, offrant de multiples possibilités d’aménagement extérieur.

Points forts :

Superficie : Maison de plus de 100 m² à rénover entièrement.

Charme de la pierre : Pour un cadre authentique et chaleureux.

Terrain spacieux de 1600 m², offrant de nombreuses possibilités d'aménagement.

Sous-sol avec 3 caves pour un espace de stockage supplémentaire.

Cabanon de jardin et puits pour des projets extérieurs ou d'irrigation.

Proximité du centre-ville de Colayrac-Saint-Cirq, avec ses commerces et services à proximité.

Assainissement tout à l'égout, pour un confort et une conformité aux normes actuelles.

Potentiel pour un projet de rénovation complet, afin de créer une maison à votre image.

Cette maison représente une véritable opportunité de rénovation, idéale pour les amateurs de projets ou les investisseurs à la recherche d'un bien avec un fort potentiel. Ne manquez pas cette occasion de redonner vie à cette propriété pleine de charme et de caractère !

Venez découvrir en exclusivité cette maison de plus de 90 m² sur deux niveaux, située dans un cadre verdoyant et paisible, à seulement 5 minutes du Pont de Camélat. Ce bien rare vous offre non seulement un cadre de vie idyllique, mais aussi de nombreuses possibilités d’aménagement. Le tout sur un terrain de plus d'1 hectare, entièrement clôturé.

Au rez-de-chaussée :

Grande cuisine spacieuse et fonctionnelle, idéale pour préparer vos repas en toute tranquillité.

Salon lumineux, accueillant et confortable, parfait pour se détendre en famille ou entre amis.

À l’étage :

Chambre principale lumineuse de plus de 12 m², un véritable cocon de bien-être.

Espace nuit de moins de 9 m².

Palier spacieux de 11 m², transformable facilement en une troisième chambre ou un coin bureau, selon vos besoins.

Salle de bain équipée à la fois d'une douche et d'une baignoire, pour un confort optimal et des moments de détente.

À l’extérieur :

Cours enrobée d'environ 100 m², idéale pour le stationnement ou pour aménager un espace de jeu ou de détente.

Portail électrique de 9 mètres pour un accès pratique et sécurisé.

Deux garages attenants et un atelier, offrant de nombreuses possibilités pour agrandir la superficie habitable de la maison ou pour aménager des espaces supplémentaires selon vos besoins.

Hangar de 150 m², offrant un espace généreux pour du stockage, des projets professionnels ou des loisirs.

Piscine de 12 m x 6 m, à rénover (le liner est à changer), parfaite pour profiter de l'été en famille ou entre amis.

Terrain entièrement clôturé, offrant à la fois intimité et sécurité pour vos proches et vos animaux.

Cette propriété exceptionnelle est un véritable havre de paix, tout en étant à proximité immédiate des commerces et des services. Avec ses nombreux atouts, elle présente un potentiel incroyable, que ce soit pour y vivre ou pour des projets d’aménagement.

Ne laissez pas passer cette occasion unique en exclusivité ! Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir par vous-même le charme de cette propriété rare.

À VENDRE :Maison de Maître avec Grange et Terrain de 4 Hectares

Maison de maître en R+1 d’une superficie de 263 m², offrant un cadre de vie spacieux et élégant.

Caractéristiques principales :

• 7 chambres, idéales pour une grande famille ou un projet de chambres d’hôtes.

• Espace de vie lumineux comprenant cuisine, salon, et salle à manger de 70 m².

• Rénovation complète effectuée il y a 5 ans avec matériaux de qualité.

• Double vitrage installé pour un confort thermique optimal.

• Chauffage performant assuré par pompe à chaleur (PAC) et poêle.

• Assainissement microstation.

Atout supplémentaire :

Une grange de plus de 260 m² offrant de multiples possibilités : aménagement en espace de vie supplémentaire, atelier, ou simple stockage.

Terrain :
Superbe parcelle de 4 hectares, idéale pour les amoureux de la nature ou les projets agricoles et équestres.

Pour plus de renseignements merci de nous contacter au :
06 25 75 82 17
Christophe GROUSSIA

À Vendre – Maison Neuve de Standing à PUJOLS 47300

Découvrez cette belle maison neuve de 118 m² avec finitions soignées située dans un petit lotissement résidentiel à Pujols.

Caractéristiques :

• Grande pièce de vie de 50 m², lumineuse, avec entrée spacieuse.

• Cuisine aménagée et équipée, moderne et fonctionnelle.

• 4 chambres confortables, dont une suite parentale avec salle d’eau privative.

• Garage isolé et carrelé, idéal pour stockage ou atelier.

- Chauffage gainable par pompe à chaleur
- Double vitrage dernière génération
- RE 2020

Cette maison allie confort moderne, espace et élégance, idéale pour une famille ou ceux recherchant un cadre de vie privilégié.

Pour plus d’informations ou une visite, contactez-nous dès maintenant.
Christophe Groussia 06 25 75 82 17

À quelques minutes du centre-ville d'Agen, cette maison de près de 80 m², en grande partie rénovée, vous offre un cadre de vie moderne et fonctionnel, tout en vous permettant de personnaliser les derniers détails à votre goût.

Pièce de vie lumineuse de 40 m² : Un espace généreux et convivial, idéal pour vos moments en famille ou entre amis. Il reste à finaliser selon vos préférences pour créer un lieu chaleureux et personnalisé.

2 chambres confortables : Entièrement rénovées, elles offrent un maximum de confort tout en restant pratiques et fonctionnelles.

Une buanderie pratique : Parfaite pour l'entretien quotidien, avec un accès direct à une chambre en mezzanine : Un espace supplémentaire qui peut être utilisé comme chambre, bureau ou coin détente. Idéal pour ajouter une touche cosy et intime à la maison.

Salle de bain avec douche et baignoire : Profitez du meilleur des deux mondes avec une salle de bain spacieuse et bien agencée, comprenant à la fois une douche moderne et une baignoire pour vos moments de relaxation.

Garage à rénover entièrement : Un espace vaste offrant de multiples possibilités. Transformez-le en atelier, espace de stockage, ou même en pièce habitable selon vos besoins.

Bâtiment extérieur de 12 m² : Idéal pour être aménagé en studio indépendant, parfait pour un revenu locatif ou un espace privé.

Grand jardin de plus de 1000 m² : Un terrain spacieux où vous pourrez créer un extérieur à votre image : terrasse, jardin, piscine, ou autres projets de loisirs.

Deux terrasses : Profitez de deux espaces extérieurs, parfaits pour vos repas en plein air, vos moments de détente ou pour recevoir vos invités tout en étant entouré par la nature.

Combles aménageables : Un véritable potentiel supplémentaire pour ajouter une chambre, un bureau ou un espace de loisirs.

Ne manquez pas cette occasion unique d’acquérir une maison à personnaliser selon vos envies, dans un cadre calme et agréable !

Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez-nous rapidement !

À Vendre – Maison Neuve de Standing à PUJOLS 47300
Belle maison neuve de 128 m² avec finitions soignées située dans un petit lotissement résidentiel à Pujols.

Caractéristiques :

• Grande pièce de vie de 60 m², lumineuse, avec entrée spacieuse.

• Cuisine aménagée et équipée, moderne et fonctionnelle.

• 4 chambres confortables, dont une suite parentale avec salle d’eau privative.

• Garage isolé et carrelé, idéal pour stockage ou atelier.

- Chauffage gainable par pompe à chaleur
- Double vitrage dernière génération
- RE 2020

Cette maison allie confort moderne, espace et élégance, idéale pour une famille ou ceux recherchant un cadre de vie privilégié.

Pour plus d’informations ou une visite, contactez-nous dès maintenant.
Christophe Groussia 06 25 75 82 17

Venez découvrir cet appartement T2 de 40 m² situé en rez-de-chaussée avec entrée indépendante, à quelques pas de la mairie d’Agen.
Le bien est actuellement loué, ce qui en fait une excellente opportunité pour un investisseur souhaitant une rentabilité immédiate.

Composition :
Une pièce de vie lumineuse et bien agencée

Une chambre avec penderie intégrée

Une salle de bain avec rangements et WC

Une entrée indépendante, sans vis-à-vis

Un local à vélos commun et sécurisé

✅ Les points forts :
Appartement en très bon état, aucun travaux à prévoir

Situé proche de la mairie, des commerces, transports et commodités

Entrée privative pour plus de tranquillité

Idéal pour un investissement locatif clé en main (locataire déjà en place)

Cet appartement de 3 pièces, d'une superficie de 93 m², est situé au cœur de la ville d'Agen, offrant une combinaison parfaite entre charme ancien et modernité. Il bénéficie d'un emplacement idéal, avec un accès facile aux commerces, écoles et transports en commun, pour un quotidien pratique et dynamique.

L'appartement se trouve au 2ème étage d'une copropriété de 9 lots. Il dispose d'une vaste pièce de vie lumineuse, ouverte sur une cuisine entièrement équipée, créant un espace de vie agréable et fonctionnel. Les deux chambres spacieuses, de plus de 16 m² chacune, offrent un bel espace de rangement et de confort. La salle de bain, équipée à la fois d'une baignoire et d'une douche, permet de choisir entre un moment de détente ou de rapidité. L'appartement comprend également une cave privative pour un stockage supplémentaire.

Les grandes fenêtres exposées à l’Est laissent entrer la lumière naturelle, et la belle hauteur sous plafond avec son parquet en bois ajoutent du cachet à l’ensemble. Les volets roulants complètent les équipements pratiques et modernes de cet appartement. Aucune rénovation n'est à prévoir, il est prêt à être emménagé.

L'électricité, le gaz et l'eau sont communs donc compris dans les charges de copropriété (1000 euros /trimestre).

Un balcon de 6 m² permet de profiter d’un espace extérieur privé, idéal pour se détendre ou aménager un petit coin repas.

Possibilité d'achat d'un GARAGE situé à proximité en complément.

Un espace de vie agréable, spacieux et bien situé !