Maison à vendre

️ EXCLUSIVITÉ – Grande maison familiale à vendre à Agen
Quartier recherché, proche de toutes commodités

Vous rêvez d’espace et de potentiel pour accueillir votre famille ou développer un projet d’accueil ?
Cette maison de 140 m² habitables sur 3 niveaux, nichée sur un terrain clos et arboré de 550 m², n’attend plus que vous !

Une configuration idéale et modulable :
Rez-de-chaussée :

1 bureau (ou 5ᵉ chambre selon vos besoins)

Grand garage avec coin buanderie

Pièce annexe à aménager : cuisine d'été, atelier ou salle de jeux

1er étage :

2 chambres confortables

Cuisine indépendante

Salon lumineux

Salle de bain

WC séparé

Placards de rangement dans le couloir pour un quotidien bien organisé

2ᵉ étage :

Palier avec rangements intégrés

2 grandes chambres mansardées

Salle d’eau

2ᵉ WC indépendant

✅ Les + qui font la différence :
✔️ Emplacement de choix : à deux pas des écoles, commerces et transports
✔️ Volumes généreux et circulation fluide
✔️ Placards et rangements pratiques à chaque niveau
✔️ Maison saine avec travaux de rafraîchissement à prévoir = personnalisation à votre goût
✔️ Fort potentiel locatif ou familial
✔️ Jardin arboré et intimiste

Une opportunité rare sur Agen – à visiter sans tarder !
Contactez-nous dès maintenant pour plus d’infos ou programmer une visite.

Idéalement située à proximité immédiate du centre-ville, du pôle de santé et de la zone commerciale de E. LECLERC, cette élégante maison de ville de style Art Déco vous séduira par son cachet, ses volumes généreux, sa rénovation de qualité et son environnement pratique au quotidien.

D’une superficie habitable de 136 m² répartie sur deux niveaux, cette maison propose :
En rez-de-chaussée : une entrée lumineuse ouvrant sur un hall desservant un vaste séjour de 26 m², une cuisine indépendante de près de 20 m² prolongée par son arrière-cuisine, une véranda spacieuse de 23 m² idéale en toute saison, ainsi qu’un WC dans l’entrée.
Un escalier en marbre vous conduit à l’étage où vous trouverez trois chambres confortables (de 13 à 20 m²), dont une avec loggia privative, une salle de douche, un dressing aménagé intégrant une salle d’eau supplémentaire et un second WC.

À l’extérieur, vous profiterez d’un jardin arboré sans vis-à-vis, parfait pour des moments de détente, ainsi que d’une cave en sous-sol, idéale pour le stockage.

Cette maison allie charme de l’ancien et potentiel d’aménagement, dans un secteur recherché alliant commodités et accessibilité.

Ne tardez pas à découvrir ce bien !

A Villeneuve sur lot, dans un secteur calme et proche des commodités, venez visiter cette maison entièrement rénovée avec un agréable jardin clôturé et puits.
La maison se compose d'une belle pièce de vie en L, lumineuse, donnant accès à la cuisine équipée. La partie dispose de 3 chambres et d'une salle de d'eau avec toilettes séparés. En rez de jardin, vous aurez 2 grands garages qui vous permettront de laisser libre cours à vos loisirs.
Les plus sont un chauffage avec un poêle à granules ainsi que la chaudière, tout à l'égout, double vitrage et volets roulants, isolation de la maison et du garage.

Vous n'avez plus qu'à déposer vos affaires et profiter de ce bien agréable.

Plus de renseignements et pour convenir d'une visite, contactez Elisabeth, votre conseillère.

RARE – Propriété familiale de plus de 150 m² avec vue imprenable sur le LOT et la campagne environnante.

À seulement 2 km du centre-ville. des écoles et des commerces. et à moins de 15 minutes d’un pôle de santé. découvrez cette propriété idéalement située en bordure du LOT. dans un environnement préservé sans vis-à-vis. offrant une vue dégagée sur la rivière et la campagne environnante.

D’une surface habitable de plus de 150 m². cette maison spacieuse se compose en rez-de-chaussée d’un espace pièce de vie lumineuse. d'une cuisine indépendante. d’une suite parentale avec salle d’eau privative. d’un bureau. de WC indépendants ainsi que d’un espace de rangement avec chaufferie. Une chambre indépendante supplémentaire. idéale pour un adolescent. un invité ou un projet professionnel. complète ce niveau.

À l’étage. vous trouverez deux chambres confortables. un second bureau. ainsi qu’une salle d’eau avec WC.

Les volumes sont généreux et la distribution fonctionnelle. répondant parfaitement aux besoins d’une famille ou d’un projet d’accueil.

À l’extérieur. un triple garage d’environ 75 m² vient compléter l’ensemble. offrant un vaste espace de stationnement. de stockage ou d’atelier.

Le terrain arboré de plus de 8 000 m² constitue un véritable havre de paix. avec un cadre naturel exceptionnel et une qualité de vie rare.

Bien d’exception à visiter sans tarder.

Venez découvrir cette splendide maison en pierre de 190 m², rénovée avec soin et située dans un cadre paisible à Saint-Salvy, à quelques minutes du village de Prayssas et à 25 minutes d'Agen. Nichée sur un terrain généreux de plus de 5800 m², cette propriété allie le charme de l’ancien au confort moderne. Avec une dépendance de plus de 100 m², une terrasse de 50 m², et une partie du terrain encore constructible, elle offre un véritable potentiel pour vos projets personnels et futurs.

Caractéristiques de la maison :
Rez-de-chaussée :

Une entrée spacieuse accueillante

Un toilette séparé pour plus de commodité

Une grande cuisine ouverte, idéale pour les repas en famille ou entre amis, avec un accès direct à la salle à manger

Un grand salon lumineux avec des poutres apparentes et un charme indéniable, parfait pour se détendre en toute tranquillité

Une buanderie pratique, offrant un espace de rangement et de gestion pour vos besoins quotidiens

À l’étage :

Deux chambres spacieuses offrant de beaux volumes

Une suite parentale avec sa propre salle d’eau, un dressing et un toilette séparé, pour une intimité totale

Un bureau lumineux, parfait pour un espace de travail à domicile ou pour aménager un coin lecture

Une grande salle de bain équipée d’une baignoire, d’une douche, et de toilettes séparées, idéale pour se détendre en fin de journée

Combles aménageables de 40 m² : Vous disposez d’un grand espace supplémentaire que vous pouvez transformer en chambre, salle de jeux, bureau ou tout autre projet selon vos besoins.

Une dépendance de plus de 100 m²
En plus de la maison, cette propriété comprend une dépendance de plus de 100 m², parfaite pour un atelier, du stockage, un garage ou pour tout autre projet que vous envisageriez. L’espace est vaste et polyvalent, offrant de nombreuses possibilités.

Extérieur et terrain
La terrasse de 50 m², orientée pour profiter des journées ensoleillées, est idéale pour organiser des repas en plein air ou simplement vous détendre en pleine nature. Le grand terrain de plus de 5800 m² offre une belle vue dégagée et de nombreuses possibilités d’aménagement, que ce soit pour un jardin, une piscine, ou un espace de loisirs.

En outre, une partie du terrain est encore constructible, offrant ainsi un potentiel supplémentaire pour agrandir la maison ou créer une nouvelle structure selon vos besoins ou vos projets d’investissement.

Un cadre de vie idéal
Située dans un environnement calme et bucolique, cette maison est à la fois proche du village de Prayssas, avec ses commerces et services, et à seulement 25 minutes d’Agen, offrant ainsi un accès facile aux commodités tout en préservant un cadre de vie paisible et naturel. C’est l’endroit parfait pour une famille à la recherche de tranquillité sans être trop éloignée des villes principales.

Ne laissez pas passer cette occasion unique
Avec ses grands volumes, son terrain constructible, sa dépendance et sa terrasse spacieuse, cette maison offre un cadre de vie exceptionnel, à la fois calme et pratique. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette propriété rare !

Venez visiter cette maison et laissez-vous séduire par son charme et ses nombreuses possibilités d'aménagement.

Située à seulement quelques minutes du centre-ville de Colayrac-Saint-Cirq, cette maison de plus de 100 m² à rénover entièrement offre un énorme potentiel. Vous serez séduit par le charme de la pierre qui caractérise cette propriété, permettant de créer un espace de vie unique, alliant authenticité et modernité.

Implantée sur un grand jardin de 1600 m², cette maison bénéficie d'un cadre calme et verdoyant, tout en étant proche des commodités du centre-ville. En sous-sol, vous trouverez 3 caves spacieuses, idéales pour le stockage ou pour aménager un espace supplémentaire. De plus, un cabanon de jardin ainsi qu'un puits complètent cet ensemble, offrant de multiples possibilités d’aménagement extérieur.

Points forts :

Superficie : Maison de plus de 100 m² à rénover entièrement.

Charme de la pierre : Pour un cadre authentique et chaleureux.

Terrain spacieux de 1600 m², offrant de nombreuses possibilités d'aménagement.

Sous-sol avec 3 caves pour un espace de stockage supplémentaire.

Cabanon de jardin et puits pour des projets extérieurs ou d'irrigation.

Proximité du centre-ville de Colayrac-Saint-Cirq, avec ses commerces et services à proximité.

Assainissement tout à l'égout, pour un confort et une conformité aux normes actuelles.

Potentiel pour un projet de rénovation complet, afin de créer une maison à votre image.

Cette maison représente une véritable opportunité de rénovation, idéale pour les amateurs de projets ou les investisseurs à la recherche d'un bien avec un fort potentiel. Ne manquez pas cette occasion de redonner vie à cette propriété pleine de charme et de caractère !

Venez découvrir en exclusivité cette maison de plus de 90 m² sur deux niveaux, située dans un cadre verdoyant et paisible, à seulement 5 minutes du Pont de Camélat. Ce bien rare vous offre non seulement un cadre de vie idyllique, mais aussi de nombreuses possibilités d’aménagement. Le tout sur un terrain de plus d'1 hectare, entièrement clôturé.

Au rez-de-chaussée :

Grande cuisine spacieuse et fonctionnelle, idéale pour préparer vos repas en toute tranquillité.

Salon lumineux, accueillant et confortable, parfait pour se détendre en famille ou entre amis.

À l’étage :

Chambre principale lumineuse de plus de 12 m², un véritable cocon de bien-être.

Espace nuit de moins de 9 m².

Palier spacieux de 11 m², transformable facilement en une troisième chambre ou un coin bureau, selon vos besoins.

Salle de bain équipée à la fois d'une douche et d'une baignoire, pour un confort optimal et des moments de détente.

À l’extérieur :

Cours enrobée d'environ 100 m², idéale pour le stationnement ou pour aménager un espace de jeu ou de détente.

Portail électrique de 9 mètres pour un accès pratique et sécurisé.

Deux garages attenants et un atelier, offrant de nombreuses possibilités pour agrandir la superficie habitable de la maison ou pour aménager des espaces supplémentaires selon vos besoins.

Hangar de 150 m², offrant un espace généreux pour du stockage, des projets professionnels ou des loisirs.

Piscine de 12 m x 6 m, à rénover (le liner est à changer), parfaite pour profiter de l'été en famille ou entre amis.

Terrain entièrement clôturé, offrant à la fois intimité et sécurité pour vos proches et vos animaux.

Cette propriété exceptionnelle est un véritable havre de paix, tout en étant à proximité immédiate des commerces et des services. Avec ses nombreux atouts, elle présente un potentiel incroyable, que ce soit pour y vivre ou pour des projets d’aménagement.

Ne laissez pas passer cette occasion unique en exclusivité ! Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir par vous-même le charme de cette propriété rare.

À VENDRE :Maison de Maître avec Grange et Terrain de 4 Hectares

Maison de maître en R+1 d’une superficie de 263 m², offrant un cadre de vie spacieux et élégant.

Caractéristiques principales :

• 7 chambres, idéales pour une grande famille ou un projet de chambres d’hôtes.

• Espace de vie lumineux comprenant cuisine, salon, et salle à manger de 70 m².

• Rénovation complète effectuée il y a 5 ans avec matériaux de qualité.

• Double vitrage installé pour un confort thermique optimal.

• Chauffage performant assuré par pompe à chaleur (PAC) et poêle.

• Assainissement microstation.

Atout supplémentaire :

Une grange de plus de 260 m² offrant de multiples possibilités : aménagement en espace de vie supplémentaire, atelier, ou simple stockage.

Terrain :
Superbe parcelle de 4 hectares, idéale pour les amoureux de la nature ou les projets agricoles et équestres.

Pour plus de renseignements merci de nous contacter au :
06 25 75 82 17
Christophe GROUSSIA

À Vendre – Maison Neuve de Standing à PUJOLS 47300

Découvrez cette belle maison neuve de 118 m² avec finitions soignées située dans un petit lotissement résidentiel à Pujols.

Caractéristiques :

• Grande pièce de vie de 50 m², lumineuse, avec entrée spacieuse.

• Cuisine aménagée et équipée, moderne et fonctionnelle.

• 4 chambres confortables, dont une suite parentale avec salle d’eau privative.

• Garage isolé et carrelé, idéal pour stockage ou atelier.

- Chauffage gainable par pompe à chaleur
- Double vitrage dernière génération
- RE 2020

Cette maison allie confort moderne, espace et élégance, idéale pour une famille ou ceux recherchant un cadre de vie privilégié.

Pour plus d’informations ou une visite, contactez-nous dès maintenant.
Christophe Groussia 06 25 75 82 17

À quelques minutes du centre-ville d'Agen, cette maison de près de 80 m², en grande partie rénovée, vous offre un cadre de vie moderne et fonctionnel, tout en vous permettant de personnaliser les derniers détails à votre goût.

Pièce de vie lumineuse de 40 m² : Un espace généreux et convivial, idéal pour vos moments en famille ou entre amis. Il reste à finaliser selon vos préférences pour créer un lieu chaleureux et personnalisé.

2 chambres confortables : Entièrement rénovées, elles offrent un maximum de confort tout en restant pratiques et fonctionnelles.

Une buanderie pratique : Parfaite pour l'entretien quotidien, avec un accès direct à une chambre en mezzanine : Un espace supplémentaire qui peut être utilisé comme chambre, bureau ou coin détente. Idéal pour ajouter une touche cosy et intime à la maison.

Salle de bain avec douche et baignoire : Profitez du meilleur des deux mondes avec une salle de bain spacieuse et bien agencée, comprenant à la fois une douche moderne et une baignoire pour vos moments de relaxation.

Garage à rénover entièrement : Un espace vaste offrant de multiples possibilités. Transformez-le en atelier, espace de stockage, ou même en pièce habitable selon vos besoins.

Bâtiment extérieur de 12 m² : Idéal pour être aménagé en studio indépendant, parfait pour un revenu locatif ou un espace privé.

Grand jardin de plus de 1000 m² : Un terrain spacieux où vous pourrez créer un extérieur à votre image : terrasse, jardin, piscine, ou autres projets de loisirs.

Deux terrasses : Profitez de deux espaces extérieurs, parfaits pour vos repas en plein air, vos moments de détente ou pour recevoir vos invités tout en étant entouré par la nature.

Combles aménageables : Un véritable potentiel supplémentaire pour ajouter une chambre, un bureau ou un espace de loisirs.

Ne manquez pas cette occasion unique d’acquérir une maison à personnaliser selon vos envies, dans un cadre calme et agréable !

Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez-nous rapidement !

À Vendre – Maison Neuve de Standing à PUJOLS 47300
Belle maison neuve de 128 m² avec finitions soignées située dans un petit lotissement résidentiel à Pujols.

Caractéristiques :

• Grande pièce de vie de 60 m², lumineuse, avec entrée spacieuse.

• Cuisine aménagée et équipée, moderne et fonctionnelle.

• 4 chambres confortables, dont une suite parentale avec salle d’eau privative.

• Garage isolé et carrelé, idéal pour stockage ou atelier.

- Chauffage gainable par pompe à chaleur
- Double vitrage dernière génération
- RE 2020

Cette maison allie confort moderne, espace et élégance, idéale pour une famille ou ceux recherchant un cadre de vie privilégié.

Pour plus d’informations ou une visite, contactez-nous dès maintenant.
Christophe Groussia 06 25 75 82 17

Opportunité Unique : Ensemble Immobilier à Rénover, Construit sur le Rocher, avec Vue Exceptionnelle sur la Vallée – 400 m² à Aménager selon vos Désirs !

Située en pleine campagne, cette propriété rare, construite sur le rocher, vous offre une vue imprenable et panoramique sur la vallée. Avec un potentiel de rénovation de 400 m², cette demeure est un véritable trésor pour les amoureux de la nature et de la rénovation. Un cadre unique qui vous permettra de créer la maison de vos rêves tout en bénéficiant du calme et de la sérénité de cet endroit exceptionnel.

Ce bien unique se compose de plusieurs bâtiments aux multiples possibilités d’aménagement :

Maison principale (100 m² sur 2 niveaux) : Construite sur le rocher, cette maison offre 3 chambres habitables et nécessite des travaux d’isolation pour libérer tout son potentiel. Avec ses murs en pierre et ses volumes spacieux, cette maison est une toile vierge pour ceux qui souhaitent créer un espace de vie chaleureux et lumineux, tout en conservant son caractère authentique.

Garage spacieux (60 m²) : Ce grand garage, avec une partie atelier et une buanderie, représente un espace de stockage idéal ou un lieu d’aménagement créatif pour un bureau, un studio ou une extension de votre projet de rénovation.

Pigeonnier plein de charme (60 m² au sol) : Ce pigeonnier majestueux, posé sur le rocher, apporte un cachet unique à l’ensemble de la propriété. Avec ses 60 m² au sol, il constitue un espace de choix pour aménager un bureau, une chambre d’hôte, ou même un atelier artistique, tout en profitant de la vue imprenable.

Deux chais aux multiples possibilités :

Le premier chai de 25 m² en plain-pied est un espace parfait pour du stockage, un atelier ou même une cave à vin.
Le second chai de 50 m² répartis sur deux niveaux offre encore plus de potentiel pour être transformé en un grand espace de loisirs, un studio, ou un atelier.
Seconde maison à rénover (100 m²) : Ce bâtiment offre un vaste espace à rénover, idéal pour créer un logement indépendant, un gîte accueillant, ou pour agrandir la surface habitable de votre propriété.

L’ensemble repose sur un terrain de près de 4000 m², avec un puits offrant une solution idéale pour l'entretien de votre jardin ou de vos cultures. Un assainissement autonome est à prévoir pour compléter l'aménagement.

Une opportunité rare sur un site exceptionnel : La construction sur le rocher confère à cette propriété une atmosphère unique, tout en vous permettant de profiter d’une vue spectaculaire sur la vallée. Avec ses nombreuses possibilités de rénovation et son cadre de vie idyllique, ce bien est une occasion en or pour les passionnés de grands espaces et de projets de rénovation ambitieux.

Magnifique maison de plain-pied de plus de 170 m², construite en 2012, située sur un terrain de 2000 m². Elle dispose d'une piscine (10 x 4 m) à pompe à chaleur avec une vue imprenable sur la vallée. Dans un cadre calme et verdoyant, cette propriété comprend 3 chambres spacieuses, une mezzanine de 40 m², un séjour cathédrale lumineux de 52 m², une grande cuisine séparée de 28 m², ainsi que des panneaux solaires pour une consommation énergétique optimisée. Un véritable havre de paix à découvrir !

Caractéristiques principales :
Piscine au chlore (10 x 4 m) avec pompe à chaleur.
Panneaux solaires pour une consommation énergétique réduite.
Grande terrasse couverte, idéale pour les repas en extérieur et la détente.
Séjour-salon cathédrale de 52 m², lumineux et spacieux.
Cuisine séparée de 28 m², moderne et fonctionnelle, ouverte sur le séjour.
3 chambres spacieuses (15 à 20 m² chacune), avec rangement intégré.
Mezzanine de 40 m², aménageable en bureau, salle de jeux ou 4e chambre.
Salle d’eau de plus de 16 m², avec douche à l’italienne et rangements.
Sous-sol de plus de 40 m², offrant un grand espace de stockage ou aménageable en atelier.
Chauffage avec pompe à chaleur, complété par des radiateurs électriques.

A SAISIR !!
Maison de ville à Rénover.
Dans le secteur Rive Gauche de Villeneuve sur Lot, dans le Lot et Garonne, proche du centre ville avec toutes ses commodités à pied.
Je vous propose à la vente cette maison de ville, bénéficiant de beaux volumes avec une cour sans vis à vis.
C'est un projet immobilier à fort potentiel, composé de pièce de vie en rez-de-chaussée donnant sur la cour et à l'étage les 3 chambres et un bureau.
Possibilité de créer plusieurs appartements.

Points positifs :
Calme
Proches du centre ville
Parking à proximité
Idéal Premier Achat ou Investisseurs.

Contacter votre conseillère Elisabeth pour plus d'information et pour convenir d'une visite prochainement. Au 0768221037.

BIAS, à deux pas des commodités et dans un secteur résidentiel calme, découvrez cette charmante maison individuelle d’environ 104 m² habitables, implantée sur une parcelle arborée et entièrement clôturée de près de 1200 m².

Dès l’entrée, vous serez séduit par un double séjour lumineux, parfait pour les moments de convivialité, ainsi qu’une cuisine indépendante, offrant un beau potentiel d’aménagement. Une véranda de plus de 20 m² baignée de lumière prolonge les espaces de vie vers le jardin.

Le demi-niveau supérieur accueille trois chambres confortables, comprises entre 10 et 13 m², une salle d’eau ainsi qu’un toilette indépendant.

En demi-niveau inférieur, vous trouverez une buanderie, une quatrième chambre avec point d’eau, idéale pour un bureau ou une chambre d’amis, ainsi qu’un garage de 24 m².

Le terrain, soigneusement entretenu, comprend également diverses dépendances offrant un fort potentiel d’aménagement complémentaire (atelier, stockage…).

Les installations électriques et gaz sont conformes, vous garantissant confort et sécurité.

Un bien rare dans un environnement recherché, à visiter sans tarder !