Immeuble à vendre à Nouvelle-Aquitaine

Vous êtes à la recherche d’un investissement locatif sécurisé, rentable et sans travaux ?
Ne passez pas à côté de cette opportunité rare située en plein centre-ville, dans un quartier dynamique, au cœur des projets de rénovation urbaine de la commune.

Cet immeuble de rapport, à la fois fonctionnel et rentable, est composé de trois niveaux et offre une organisation idéale pour optimiser les revenus locatifs :
Au rez-de-chaussée : un local commercial d’environ 24 m², actuellement loué en bail commercial. Il bénéficie d’une bonne visibilité depuis la rue et constitue une source de revenus stable et régulière ;
Au premier étage : un appartement T2 lumineux, bien agencé, composé d’une pièce de vie avec cuisine équipée, chambre, salle d’eau et WC ;
Au deuxième étage : un second appartement T2, de configuration similaire, également en très bon état général.

L'ensemble de l'immeuble est entièrement loué, générant un revenu locatif mensuel de 1 265 €, soit 15 180 € par an. Ce rendement est d’autant plus attractif qu'aucun travaux ne sont à prévoir.
L’immeuble a été bien entretenu, et le permis de louer est valide, vous garantissant une mise en conformité immédiate avec la réglementation locale.

Informations complémentaires :
- Taxe foncière : 1 710 € par an ;
- Immeuble vendu loué ;
- Quartier recherché avec forte demande locative ;
- Proximité immédiate des commerces, écoles, transports, services publics ;
- Idéal pour investisseur souhaitant constituer ou compléter un patrimoine locatif solide.

Ce bien bénéficie d’un excellent emplacement stratégique, à deux pas des commodités, dans une zone attractive pour les locataires, et au cœur d’un secteur soutenu par des projets de rénovation et de dynamisation urbaine.

Découvrez cet ensemble immobilier, idéalement situé dans un secteur calme à moins de 5 minutes du centre-ville, des commerces et de l’hôpital.
Une opportunité rare pour investisseurs ou famille nombreuse, offrant de beaux volumes et de multiples possibilités.

Maison principale d’environ 110 m² :
• Espace de vie lumineux ;
• 4 chambres spacieuses ;
• 2 salles de bain modernes.

Deuxième maison d’environ 80 m² :
• Grande pièce de vie baignée de lumière ;
• Cuisine entièrement équipée
• 1 chambre et 1 salle de bain.

Appartement indépendant :
• Pièce de vie agréable avec mezzanine ;
• Salle de bain privative.

Les maisons sont toutes dotées d’une belle hauteur sous plafond, pour une impression d’espace et de luminosité.
En bonus, des dépendances variées : caves, abris-voitures, et une installation de panneaux photovoltaïques permettant de générer un revenu annuel d’environ 1 600 €.

Immeuble de plus de 370 m² sur trois niveaux

Situé dans un secteur stratégique, cet immeuble de plus de 370 m² sur trois niveaux offre de nombreuses possibilités pour un projet commercial, professionnel ou mixte. L’ensemble est construit sur une parcelle de 1300 m², entièrement clôturée, avec des accès indépendants et un stationnement spacieux.

Composition du bien :
Premier et deuxième niveaux : Ces deux étages sont aménagés en bureaux et locaux commerciaux (dont un laboratoire), parfaits pour une activité professionnelle. Les espaces sont modulables et peuvent accueillir diverses configurations selon vos besoins.

Troisième niveau : Un appartement T2, idéal pour un logement privé ou pour héberger un gestionnaire ou un employé.

Monte-charge : Un monte-charge permet une liaison pratique et fluide entre le rez-de-chaussée et le premier étage, facilitant le transport de matériaux ou d'équipements lourds, idéal pour un usage commercial ou industriel.

Entrées indépendantes : L’immeuble bénéficie de plusieurs entrées indépendantes, permettant de séparer les espaces professionnels du logement, ou de faciliter l’accès à différentes zones pour des activités distinctes.

Triple garage : Pour le stationnement sécurisé de plusieurs véhicules, avec en plus un grand parking extérieur pouvant accueillir davantage de voitures.

Points forts :
Surface totale : Plus de 370 m²
Parcelle : 1300 m², entièrement clôturée
Espaces professionnels : Bureaux et locaux commerciaux (incluant un laboratoire)
Appartement T2 au dernier étage
Monte-charge du rez-de-chaussée au 1er étage
Plusieurs entrées indépendantes
Triple garage + grand parking
Propriété entièrement clôturée
Cet immeuble est idéal pour des professionnels cherchant un espace à la fois pratique et flexible, avec la possibilité de loger ou de gérer l'activité depuis les lieux.

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