️ EXCLUSIVITÉ – Grande maison familiale à vendre à Agen
Quartier recherché, proche de toutes commodités

Vous rêvez d’espace et de potentiel pour accueillir votre famille ou développer un projet d’accueil ?
Cette maison de 140 m² habitables sur 3 niveaux, nichée sur un terrain clos et arboré de 550 m², n’attend plus que vous !

Une configuration idéale et modulable :
Rez-de-chaussée :

1 bureau (ou 5ᵉ chambre selon vos besoins)

Grand garage avec coin buanderie

Pièce annexe à aménager : cuisine d'été, atelier ou salle de jeux

1er étage :

2 chambres confortables

Cuisine indépendante

Salon lumineux

Salle de bain

WC séparé

Placards de rangement dans le couloir pour un quotidien bien organisé

2ᵉ étage :

Palier avec rangements intégrés

2 grandes chambres mansardées

Salle d’eau

2ᵉ WC indépendant

✅ Les + qui font la différence :
✔️ Emplacement de choix : à deux pas des écoles, commerces et transports
✔️ Volumes généreux et circulation fluide
✔️ Placards et rangements pratiques à chaque niveau
✔️ Maison saine avec travaux de rafraîchissement à prévoir = personnalisation à votre goût
✔️ Fort potentiel locatif ou familial
✔️ Jardin arboré et intimiste

Une opportunité rare sur Agen – à visiter sans tarder !
Contactez-nous dès maintenant pour plus d’infos ou programmer une visite.

Situé au 1er étage d'une résidence, venez découvrir ce charmant appartement de 63,97 m², lumineux et parfaitement agencé.

Il se compose d'une vaste pièce de vie de 37 m², avec cuisine ouverte et aménagée, donnant sur un agréable balcon de 3,70 m².

L’espace nuit propose une suite parentale spacieuse de 22,36 m², comprenant une chambre confortable de 13,80 m², une salle d’eau moderne de 4,96 m², un dressing pratique de 3,60 m².
WC indépendant.

Confort:
- Double vitrage
- Chauffage électrique

Disponible à la location immédiatement.

Loyer mensuel : 570 €
Charges : 20 €
Dépôt de garantie : 570 €

Christophe Groussia
Port.06.25.75.82.17
Mail.foulayronnes.christophe@agence-arthurimmo.com

Idéalement située à proximité immédiate du centre-ville, du pôle de santé et de la zone commerciale de E. LECLERC, cette élégante maison de ville de style Art Déco vous séduira par son cachet, ses volumes généreux, sa rénovation de qualité et son environnement pratique au quotidien.

D’une superficie habitable de 136 m² répartie sur deux niveaux, cette maison propose :
En rez-de-chaussée : une entrée lumineuse ouvrant sur un hall desservant un vaste séjour de 26 m², une cuisine indépendante de près de 20 m² prolongée par son arrière-cuisine, une véranda spacieuse de 23 m² idéale en toute saison, ainsi qu’un WC dans l’entrée.
Un escalier en marbre vous conduit à l’étage où vous trouverez trois chambres confortables (de 13 à 20 m²), dont une avec loggia privative, une salle de douche, un dressing aménagé intégrant une salle d’eau supplémentaire et un second WC.

À l’extérieur, vous profiterez d’un jardin arboré sans vis-à-vis, parfait pour des moments de détente, ainsi que d’une cave en sous-sol, idéale pour le stockage.

Cette maison allie charme de l’ancien et potentiel d’aménagement, dans un secteur recherché alliant commodités et accessibilité.

Ne tardez pas à découvrir ce bien !