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️ EXCLUSIVITÉ – Grande maison familiale à vendre à Agen
Quartier recherché, proche de toutes commodités

Vous rêvez d’espace et de potentiel pour accueillir votre famille ou développer un projet d’accueil ?
Cette maison de 140 m² habitables sur 3 niveaux, nichée sur un terrain clos et arboré de 550 m², n’attend plus que vous !

Une configuration idéale et modulable :
Rez-de-chaussée :

1 bureau (ou 5ᵉ chambre selon vos besoins)

Grand garage avec coin buanderie

Pièce annexe à aménager : cuisine d'été, atelier ou salle de jeux

1er étage :

2 chambres confortables

Cuisine indépendante

Salon lumineux

Salle de bain

WC séparé

Placards de rangement dans le couloir pour un quotidien bien organisé

2ᵉ étage :

Palier avec rangements intégrés

2 grandes chambres mansardées

Salle d’eau

2ᵉ WC indépendant

✅ Les + qui font la différence :
✔️ Emplacement de choix : à deux pas des écoles, commerces et transports
✔️ Volumes généreux et circulation fluide
✔️ Placards et rangements pratiques à chaque niveau
✔️ Maison saine avec travaux de rafraîchissement à prévoir = personnalisation à votre goût
✔️ Fort potentiel locatif ou familial
✔️ Jardin arboré et intimiste

Une opportunité rare sur Agen – à visiter sans tarder !
Contactez-nous dès maintenant pour plus d’infos ou programmer une visite.

Située à moins de 2 km du centre-ville de VILLENEUVE-SUR-LOT, cette agréable maison de plain-pied allie confort moderne, fonctionnalité et emplacement stratégique, à proximité immédiate des zones commerciales, établissements scolaires et du Pôle de Santé Villeneuvois.

D’une surface habitable de 101 m², elle propose une belle pièce de vie lumineuse de plus de 46 m² avec cuisine ouverte entièrement équipée, idéale pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis. Une buanderie attenante complète cet espace avec praticité.

Côté nuit, vous disposerez de trois chambres confortables, comprises entre 10,70 et 12,60 m², d’une salle de bain fonctionnelle et de WC indépendant.

Implantée sur une parcelle de 535 m², la maison offre également un carport pour le stationnement et un atelier indépendant, parfait pour les bricoleurs ou pour du rangement supplémentaire.

Les prestations modernes assurent un confort optimal au quotidien (chauffage performant, huisseries double vitrage, etc.).

Les atouts :
• Maison de plain-pied récente et bien agencée ;
• Quartier calme et résidentiel ;
• Proximité immédiate des commodités et services ;
• Terrain plat, facile d’entretien ;
• Dépendances utiles (carport + atelier).

Une opportunité rare à saisir dans un secteur recherché de VILLENEUVE-SUR-LOT.

Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite !

Située sur les hauteurs de Bon-Encontre, dans un environnement calme et verdoyant, cette maison récente de 2019 vous offre 130 m² habitables parfaitement entretenus, sans aucun travaux à prévoir. À moins de 10 minutes du centre-ville et des commerces, elle allie proximité pratique et cadre naturel préservé.

✨ Un espace de vie lumineux et convivial
La pièce de vie spacieuse et baignée de lumière atteint près de 50 m². Elle s’ouvre largement sur une terrasse en bois, véritable prolongement de l’intérieur, avec accès direct à la piscine au sel 8x4 mètres, chauffée par pompe à chaleur. Ces espaces extérieurs offrent un cadre idéal pour vos moments de détente, repas en famille ou entre amis.

Depuis cette pièce centrale, vous accédez également à une arrière-cuisine et une buanderie fonctionnelles, parfaitement intégrées pour optimiser votre confort au quotidien.

️ Un espace nuit parfaitement agencé
Un couloir dessert les 4 chambres, la salle de bain familiale avec WC, ainsi que des toilettes séparées pour plus de confort.

Chaque chambre est lumineuse et dispose d’une porte-fenêtre offrant un accès direct au jardin. La 4ᵉ chambre se distingue par une grande baie vitrée, apportant encore plus de lumière et une belle ouverture sur l’extérieur.

La suite parentale bénéficie de sa propre salle d’eau privative, garantissant intimité et confort. La salle de bain familiale est équipée d’une baignoire, d’une douche, d’une double vasque et d’un WC.

Extérieur & prestations
Le terrain clos de 536 m² est facile à entretenir, idéal pour profiter du calme environnant.

La piscine au sel, écologique et chauffée, invite à la baignade tout au long de la saison chaude. La grande terrasse en bois est parfaite pour les repas d’été et les moments de détente en plein air.

⚡ Confort & performance énergétique
La maison dispose d’équipements modernes assurant confort et économies d’énergie :

Volets roulants électriques

Chauffe-eau thermodynamique

Panneaux solaires pour une partie de la production d’électricité

Isolation performante

Un vrai coup de cœur à découvrir !
Cette maison allie design contemporain, fonctionnalité optimale et cadre naturel paisible. Elle est prête à accueillir votre famille dans un environnement privilégié.

Contactez-nous vite pour organiser votre visite !

– Studio en bon état de 20 m² avec parking privé à Agen

Situé au premier étage d'une résidence calme et bien entretenue à Agen, ce studio de 20 m² est en bon état général et bénéficie de récentes rénovations, avec notamment une peinture neuve qui lui apporte une touche de modernité et de fraîcheur.

Caractéristiques principales :

Superficie : 20 m², en bon état, peinture neuve
Balcon : Petit balcon pour profiter de l'extérieur
Parking privé : Place de parking sécurisée avec portail motorisé
Commodités : Local vélo et espace pour les poubelles à disposition
Sécurité : Interphone pour un accès sécurisé
Charges de copropriété : Faibles charges, gestion économique
Ce studio est idéalement situé à proximité des commerces, des transports en commun et de toutes les commodités, offrant ainsi un cadre de vie pratique et agréable. Il représente une belle opportunité pour un premier achat ou un investissement locatif sans travaux à prévoir.

Un bien à visiter sans tarder !