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Vente Immeuble 6 pièces 72 m2 à Villeneuve-sur-Lot

149 900 €

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Détails de l'annonce

Référence 85766995 - Mise à jour le 10/07/2025

EXCLUSIVITE - Immeuble de rapport loué – Hyper-centre – Quartier dynamique en plein essor
Vous êtes à la recherche d’un investissement locatif sécurisé, rentable et sans travaux ?
Ne passez pas à côté de cette opportunité rare située en plein centre-ville, dans un quartier dynamique, au cœur des projets de rénovation urbaine de la commune.

Cet immeuble de rapport, à la fois fonctionnel et rentable, est composé de trois niveaux et offre une organisation idéale pour optimiser les revenus locatifs :
Au rez-de-chaussée : un local commercial d’environ 24 m², actuellement loué en bail commercial. Il bénéficie d’une bonne visibilité depuis la rue et constitue une source de revenus stable et régulière ;
Au premier étage : un appartement T2 lumineux, bien agencé, composé d’une pièce de vie avec cuisine équipée, chambre, salle d’eau et WC ;
Au deuxième étage : un second appartement T2, de configuration similaire, également en très bon état général.

L'ensemble de l'immeuble est entièrement loué, générant un revenu locatif mensuel de 1 265 €, soit 15 180 € par an. Ce rendement est d’autant plus attractif qu'aucun travaux ne sont à prévoir.
L’immeuble a été bien entretenu, et le permis de louer est valide, vous garantissant une mise en conformité immédiate avec la réglementation locale.

Informations complémentaires :
- Taxe foncière : 1 710 € par an ;
- Immeuble vendu loué ;
- Quartier recherché avec forte demande locative ;
- Proximité immédiate des commerces, écoles, transports, services publics ;
- Idéal pour investisseur souhaitant constituer ou compléter un patrimoine locatif solide.

Ce bien bénéficie d’un excellent emplacement stratégique, à deux pas des commodités, dans une zone attractive pour les locataires, et au cœur d’un secteur soutenu par des projets de rénovation et de dynamisation urbaine.

Caractéristiques de ce bien

  • Etat général
    Bon
  • Surface habitable
    72 m²
  • Nombre de pièces
    6
  • Orientation
    nord,sud
  • Chauffage
    individuel electrique convecteur
  • Double vitrage
    Oui
  • Tout-à-l'égout
    Oui
  • Altitude
    55
  • Date de réalisation du DPE
    2025-04-29
  • Référence
    85766995

À propos du prix

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149 900 €

Bilan énergétique

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ce bien vous est proposé par

Damien LAJAUNIE
Responsable d'agence
Damien LAJAUNIE
Arthurimmo.com Groussia-Blaya Immobilier
64 Avenue Du Caoulet
 47510 Foulayronnes
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