Arthurimmo.com Groussia-Blaya Immobilier
Agence immobilière à Foulayronnes

Arthurimmo.com Groussia Blaya Immobilier
Agence immobilière à Bias

Située sur la commune prisée de Pujols, à proximité des commodités tout en bénéficiant d’un environnement agréable, cette spacieuse maison de plus de 200 m² habitables offre de beaux volumes et de nombreuses possibilités d’aménagement.

Dès l’entrée, vous découvrirez une vaste pièce de vie de plus de 74 m² de style loft, comprenant une cuisine ouverte de 32 m² entièrement intégrée à un salon salle à manger lumineux de 43,66 m². Cet espace convivial constitue le véritable cœur de la maison.

L’espace nuit principal se compose d’une suite parentale de 21m²ainsi que de deux chambres de 12,06 m² et 12,18 m², desservies par une confortable salle d’eau de 7,64 m².

Une buanderie de 6 m² et un bureau attenant à la maison de 22,85 m² complètent les prestations intérieures, offrant un cadre idéal pour le télétravail ou une activité professionnelle à domicile.

Un second espace avec entrée indépendante apporte un véritable atout à l’ensemble. Il comprend une chambre de 9,88 m², un bureau de 9,95 m² ainsi qu’un WC. *

Cet espace pourra accueillir famille, amis, adolescent en quête d’autonomie ou encore être envisagé pour une activité professionnelle.

À l’extérieur, vous profiterez d’une belle parcelle d’environ 1 800 m² aménagée autour d’une piscine (au sel) de 8 x 4 mètres, idéale pour les journées ensoleillées.

Les prestations se poursuivent avec

Une terrasse couverte de 21,20 m²

Un espace cuisine d’été à aménager de 9,97 m² ;

Un local technique de 6,31 m² ;

Un espace de rangement de 7,04 m² ;

Un garage indépendant d’environ 20 m² ;

Une cuve enterrée de récupération d’eau de pluie de 3 000 litres ;

Une installation photovoltaïque de 3 kW permettant de réduire significativement les dépenses énergétiques.

Chauffage au sol par pompe a chaleur air/eau

Climatisation reversible

- Double vitrage

- Réglementation Thermique RT 2012

Cette magnifique maison séduira les familles à la recherche d’espace, les professions libérales souhaitant travailler à domicile ou encore les acquéreurs en quête d’un bien offrant plusieurs espaces de vie indépendants.

Une maison aux volumes généreux et aux nombreux atouts, à découvrir sans tarder.

Pour tout renseignement complémentaire ou organiser une visite, contactez votre agence Arthurimmo.com Bias & Roquefort.

Christophe Groussia

06 25 75 82 17

À vendre en exclusivité, découvrez cette maison située à la campagne, dans un environnement calme sans être isolée, à seulement 5 minutes des commerces et des commodités.

Implantée sur un terrain de 4 605 m², cette propriété sur deux niveaux se compose de deux logements indépendants, offrant de nombreuses possibilités : résidence principale avec logement indépendant, projet familial, habitat intergénérationnel ou investissement locatif.

Au rez-de-chaussée

Le premier logement, habitable immédiatement, comprend une pièce de vie, un salon, une chambre ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Les menuiseries sont en double vitrage, apportant un meilleur confort thermique. Un garage complète ce niveau.

À l'étage

Accessible par un escalier extérieur et une véranda, le second logement est entièrement indépendant et offre un beau potentiel de rénovation. Il se compose d'une cuisine, d'une salle à manger, d'un salon, de trois grandes chambres, d'une salle de bains équipée d'une douche et d'une baignoire, ainsi que d'un WC indépendant. Les menuiseries de cet étage sont en simple vitrage.

L'ensemble de la maison est équipé d'un chauffage central au fioul.

Les atouts
Exclusivité
Environnement calme, à la campagne sans être isolé
Commerces et commodités à seulement 5 minutes
Deux logements indépendants
Rez-de-chaussée habitable immédiatement
Étage offrant un fort potentiel de rénovation
Garage
Terrain de 4 605 m²
Idéal pour une grande famille, un projet intergénérationnel ou un investissement locatif

À noter : l'assainissement individuel existant devra être remis aux normes, l'installation actuelle n'étant plus conforme à la réglementation en vigueur.

Cette propriété constitue une belle opportunité pour les acquéreurs à la recherche d'un bien offrant de beaux volumes, un vaste terrain et de nombreuses possibilités d'aménagement, dans un cadre de vie agréable tout en restant proche des services.

À découvrir sans tarder ! Contactez-nous dès aujourd'hui pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite.

EN EXCLUSIVITE

Laissez-vous séduire par cette agréable maison situé sur la campagne de Sainte-Livrade-sur-Lot, implantée sur une belle parcelle entièrement clôturée, offrant calme, intimité et un cadre de vie privilégié.

La maison se compose de 4 chambres spacieuses, idéales pour accueillir une famille ou recevoir vos proches. Vous profiterez également d'une cuisine équipée ouverte sur un séjour de 32 m², créant un espace de vie convivial et chaleureux.

Pour votre confort, la maison est équipée d'un poêle à granulés ainsi que d'un poêle à bois, apportant une atmosphère authentique et cosy tout au long de l'année.

À l'extérieur, un garage indépendant de 23 m² complète l'ensemble. La propriété bénéficie également d'un portail électrique offrant praticité et sécurité au quotidien.

Cette maison dispose de beaux volumes et d'un fort potentiel. Des travaux de rénovation sont à prévoir, vous laissant l'opportunité de la repenser et de l'aménager selon vos goûts et vos envies.

Une belle opportunité pour les amateurs d'espace, de tranquillité et de projets de rénovation dans un environnement verdoyant.